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向主体多元化转变的新形势，加强对各类主体决策的指导，在本篇中着重介绍了与决策有关的若干理论与实务问题。在本书编写过程中，我们坚持了理论与实践相结合的原则。在必要的理论分析的基础上，重点介绍了各种实务性的操作方法与操作程序，力求使本市具有较强的理论性，又具有更强的实用性。参加本书撰写的除主编、副主编之外还有（以姓氏笔划为序）：李春慧、俞明轩、赵永清、张宏、崔巍等同志。对本书的编写尽管我们做了最大的努力，仁由于目前我国房地产业的发展还处于起步阶段，理论研究的基础还比较差，很多问题尚在研究探索，并无定论。加之时间仓促，我们的水平又很有限，因此书中的错误疏漏之处在所难免，敬请诸位专家和广大读者批评指正，以使本书逐步完善。编者1993年12月18日2目录前言…(1)上篇房地产估价……(1)第一章房地产及房地产价格…(1)第一节房地产及房地产市场(1)第二节房地产价格…(8)第二章房地产价格的影响因素(14)第一节房地产估价的作用…(14)第二节影响房地产价格因素的分析…(18)第三章房地产估价的原则和程序(25)第一节房地产估价的原则…(25)第二节房地产估价的程序…(29)第四章收益还原法(35)第一节收益还原法的原理…(35)第二节纯收益的求取方法……(38)第三节还原利率的求取方法…(42)第四节收益价格的确定…(48)第五节收益还原法应用举例(51)第五章市场比较法…(56)第一节市场比较法的原理及其应用…(56)第二节市场比较法应用举例…(64)第六章成本估价法(69)第一节成本估价法的原理…(69)第二节成本估价法应用举例…(81)第七章剩余法…(86)1
