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前言中国房地产业的据起，有力地推动了国民经济的发展，使许多城市甘貌变新颜。也推动了房地产科学研究的深入开展，诞生了一大批房地产学术著作。然而，目前关于房地产研究的出版物以大众化普及读物为多，缺乏较深入的系统论著，这是房地产科学研究尚待完善和解决的问题之一，仍需要广大房地产科学工作者作出不懈的努力。本书是为了适应房地产专业和土地管塑专业的教学器要而拟写的。作者在状真学习国内外学及建设可行性研完论著的基础上，结合我国房地产发展实际，对房地产分析的理论与实晚进行了初步的探讨，力图建立起《房地产分析》教学与研究内容的科学体系。全书共分十章，分别闲明了房地产及分析的作用与任务；从房地产过程出发，论述了通过区域经济分析，房地产业分析和企业实力分析来研究房地产环境，选择合适的目标与拥有方式，确定建设远址与楼高设计，通过房地产需求预测与效益评估，论证的可行性；通过房地产组合分析来控制和分散风险，最终实现房地产科学决策的途径与方法。：本书由刘卫东主编，彭俊、明庆忠、武友德参加编写。各章作者如下：第一幸，刘卫东；第二章，彭俊、明庆忠，第三章，刘卫东，第四章彭俊：第五章，刘卫东第六章，刘卫东、彭俊：第七章，明庆忠、彭俊，第八章，刘卫东：第九幸，武友德、彭俊：第十章，彭俊。全节最后由刘卫东统一修改定病。本书的完成是全体作者近年来进行房地产学的学习与研究的一次小结。但是，由于我国房地产业复兴时间不算太长，作者参加房地产研究的实谩尚不多，书中难免不当之处，恳请读者批评指正。本书承蒙上海市著名房地产估价师叶克强先生审阅。写作过程中，得到了同济大学房地产与测量系金国雄、黄加离、樊炳奎等教授的指导与热情毅助，并参阅了许多同行房地产研究的成果，在此一并致以衷心的感谢。：学刘卫东1994年12月于同济新村第一节房地产的概念及特点…………1第二节房地产的作用………5第三节房地产分析的目标与任务…………10第一节房地产的拥有方式…1生第二节房地产的类型………16第三节房地产目标的选择……22第四节。中国房地产制度改革与房地产运作程序………，2第一节“环境的涵义及其构成体系……28第二节房地产区域的经济发展战略分析………30第三节房地产开发经营企业的素质及其经营范围分析第四节房地产环境的综合评价………39第四章房地产需求预测…44第一节房地产需求预测的指导思想…44第二节房地产需求预测的基本内容第三节房地产需求预测的程序…48第四节房地产需求预测的常用方法…50第一节。房地产建设选址与经济楼高分析的必要性第二节房地产建设地址的合理选择…”760第一节房地产的资金、成本和利涧…64第二节房地产的财务评价……”第三节房地产的国民经济评价…93第二节概率分析…111第三节盈亏平衡分析第一节房地产开发经营的多样化战略…*…119第二节。房地产组合（多样化）分散风险的原理……120
