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序《购房必读一商品住宅消费与指南》一书即将出版，这是一本为商品住宅置业者适时推出的兼具知识性、实用性、指导性的参考书。住宅是人类基本权利之一。理想的住房、良好的居住环境是人们生存、发展、享受的必要条件。安居才能乐业。无论宏观上对一个国家，或微观上对一个家庭乃至个人来说，解决住房问题，使人人有一个好的居所，都是一件大事。住房条件是一个国家、一个家庭现代化程度、文明程度的标志之一。随着社会主义市场经济框架的建立和发展，住房改革步伐在加快，力度在加大，住房商品化、市场化乃大势所趋，且势所必然。不同收入的阶层通过市场购买不同层次的商品住宅是改革的目标。1996年广东全省个人购买商品住宅面积已沾全部商品住宅销售面积的65%以上，有些城市占到90%以上。越来越多的人考虑现在或未来购置商品住宅，同时也就面临一系列迫切需要了解的问题，诸如：如何寻找、选择理想的家园，在哪里洽购商品房，购房需要考虑哪些因素，如何办理置业手续，“楼花”交易，抵押贷款的条件、手续，入住验收以及如何预防和处理房地产等专业性很强的问题。对此本书都给出了具体、详实的回答，同时对房地产特点、技巧和决窍也辟专章加以阐明，这对置业自住或入市都堪称是有效的咨询和顾问。附录部分精选了广东各地商品住宅150例，重要政策法规，广州市主要房地产开发企业和1购房必读一商品住宅消费与指南代理机构名录，这对购房消费和都是很有参考价值的。中国房地产业已经历了起步、发展、高涨、低谷若干周期和阶段，现正处于消化吸收盘整期。广东房地产市道已呈现复苏势态，且逐步向规范化发展。住宅建设将成为新的经济增长点。广州近期出现的一些热点楼盘畅销、抢手的场面，表明商品住宅已成为一部分人士的消费热点和热点。本书主编程九洲先生是专攻房地产经济的经济学硕士，对房地产税费等问题颇有研究；近年从事房地产开发，积累了一定的实践经验；现在又利用业余时间，在短时间内与几位同行编写出这本内容充实，文字简洁、明快的“购房必读”，其精神十分可嘉。广东经济出版社的编辑孔丽华副教授以其敏锐和热忱，组织策划出版此书，其精神亦十分令人敬佩。我作为关注和从事房地产经济研究的初学者，受编者委托，写下以上文字，是为序。我预祝此书受到广大读者的欢迎。周治平2
